신혼부부 전세자금대출 한도 금리 비교 및 우대 혜택 총정리
💸 신혼부부전용 전세자금대출
✔️ 상품명: 신혼부부전용 전세자금대출(버팀목) – 주택도시기금이 운영하는 신혼부부 대상 전세자금 대출
✔️ 취지: 혼인 7년 이내(또는 예비신혼부부) 무주택 가구의 전세보증금 마련을 저금리로 지원해 신혼가구의 주거 안정을 돕는 정책금융
🚨 놓치면 손해! 신혼부부 대상 저금리 전세자금 지원, 지금 신청하세요!
🔷 대출 대상 요건
🔻대출 대상 요건을 확인하세요!
1. 기본 자격 요건
🔹혼인 기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대주 (예비 신혼부부 포함)
🔹세대원 전원이 무주택 상태
🔹임대차 계약 체결 및 임차보증금의 5% 이상 지급 완료 (증빙 필요)
🔹부부합산 연소득 7,500만 원 이하
🔹부부합산 순자산가액 3.37억 원 이하
🔹타 전세자금·주택담보대출 보유 시 대출 중복 이용 제한 (은행 및 보증기관 심사 기준에 따름)
2. 대상 주택 요건
🔹전용면적 85㎡ 이하 (수도권 기준, 비수도권 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
🔹임차보증금: 수도권 4억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하
🔹쉐어하우스 이용 시 면적 제한 예외 적용 (채권양도협약기관 소유 및 전입신고 가능해야 함)
3. 대출 한도 및 기간
🔹대출 한도: 수도권 최대 3억 원, 그 외 지역 최대 2억 원 (임차보증금의 80% 이내)
🔹대출 기간: 최초 2년, 최대 4회 연장하여 최장 10년 이용 가능
4. 금리 및 우대 조건
🔹변동금리 적용 (부부합산 연소득과 임차보증금 수준에 따라 차등 적용)
🔹우대금리 항목:
• 다자녀 가구: 최대 0.7%p (1자녀 0.3%, 2자녀 0.5%)
• 부동산 전자계약 체결: 추가 0.1%p
• 대출금액이 심사 산정 금액의 30% 이하일 경우 추가 0.2%p 우대
(다만, 최종 금리는 연 1.0% 미만 적용되지 않으며 우대금리 상한 제한 있음)
5. 신용 및 심사 요건
🔹연체·부도·회생·파산 등 신용판단정보 등재 사실이 없어야 함
🔹개인신용평점 및 DSR(총부채원리금상환비율) 기준 통과 필요
🔷 대상 주택 조건
🔻대출 신청 전, 대상 주택 조건을 꼭 확인하세요!
1. 면적 요건
🔹전용면적 85㎡ 이하 (수도권 및 도시지역)
🔹비도시 지역(읍·면)은 전용 100㎡ 이하
🔹주거용 오피스텔 포함 (전용 85㎡ 이하 기준)
2. 임차보증금 한도
🔹신혼부부: 수도권 4억 원 이하, 수도권 외 3억 원 이하
🔹다자녀(2자녀 이상) 가구: 동일 한도 적용, 단 대출 가능금액 우대 적용 가능
3. 주택 요건
🔹확정일자부 임대차계약서 필수, 계약금(임차보증금의 5% 이상) 납부 완료
🔹임대인이 개인인 경우 등기상 소유자 본인이어야 함
🔹법인·기관 임대차 시 보증기관·은행 심사 기준에 따라 제한 가능
🔹불법건축물·무허가주택·근린생활시설(주거용 미전환) 등은 지원 불가
4. 기타 유의사항
🔹전세계약 및 보증부 월세(전세+월세) 모두 가능 (대출 가능 범위 내)
🔹보증기관(HUG 또는 HF) 전세보증보험 가입이 조건에 따라 필수
🔹대출 실행일 기준 전입신고 및 확정일자 요건 충족 필요
🔹세대 전원이 무주택 상태 유지 필요
🔷 금융 조건
🔻대출 실행 전 반드시 금융 조건을 확인하세요!
1. 대출금리
🔹기금·은행 고시에 따른 변동금리 적용 – 부부합산 소득, 임차보증금, 우대조건 등에 따라 차등
🔹기본 금리: 연 1.55% ~ 2.10% (소득·보증금 조건별)
🔹우대금리:
• 다자녀 가구: 0.7%p 인하 (1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p)
• 부동산 전자계약: 0.1%p 인하
• 대출금액이 산정금액의 30% 이하: 0.2%p 인하
🔹우대금리 중복 시 최저 연 1.0%까지 가능
2. 대출한도
🔹임차보증금의 최대 80% 이내
🔹최대 한도: 수도권 3억 원, 그 외 지역 2억 원
🔹다자녀(2자녀 이상) 가구도 동일 한도 적용, 단 금리 우대 가능
3. 이용기간
🔹기본 2년, 2년 단위 연장 가능 (재심사 필수)
🔹최대 10년까지 연장 가능 (연장 시 무주택·소득·자산 요건 재확인)
4. 상환방식
🔹만기일시상환: 매월 이자만 납부, 만기 시 원금 일시상환
🔹중도상환수수료 없음 – 원금 일부 또는 전액 조기상환 가능
5. 대출금 지급 방식
🔹대출금은 임대인 계좌로 일시 지급
🔹증액·갱신 시 추가 실행 가능 (심사 필요)
6. 기타 유의사항
🔹HUG 또는 HF 보증 가입 필수
🔹확정일자부 임대차계약서 및 계약금(5% 이상) 납부 확인 필요
🔹대출 실행 후 주소·계약 변경 시 즉시 은행 신고
🔹용도 외 사용, 연체 시 대출금 회수 및 불이익 발생
문의처 안내
• HUG 콜센터 (신혼부부 전세자금대출 포함 모든 전세자금대출 상담):
1566-9009
• 주택도시기금 및 대출 전반 관련 문의도 위 번호로 안내 가능
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