보금자리론 내 집 마련 대상 자격 대출 한도 절차 자격 금리 신청 서류
💸 보금자리론
✔️ 상품명: 보금자리론 - 한국주택금융공사가 제공하는 장기·고정금리의 주택담보대출 상품으로, 무주택자 또는 1주택자가 주택 구입 시 안정적인 상환이 가능하도록 지원하는 정책금융 상품입니다.
✔️ 취지: 주택을 장기간 안정적으로 보유하고자 하는 서민·중산층이 금리 변동 위험 없이 원리금을 균등하게 상환할 수 있도록 돕습니다.
🏠 내 집 마련, 변동 없는 고정금리로 안심하세요!
🔷 대출 대상 요건
🔻보금자리론 신청 전 반드시 아래 요건을 확인하세요!
1. 기본 자격 요건
🔹 신청일 현재 만 19세 이상의 무주택자 또는 1주택자
🔹 1주택자의 경우, 신규 주택 구입 후 기존 주택을 2년 이내 처분해야 함
🔹 세대원 전원이 무주택이거나, 1주택 보유 시 처분 조건 충족 필요
2. 소득 요건
🔹 부부 합산 연소득 7천만 원 이하
🔹 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 2자녀 이상 가구 등은 8천5백만 원 이하까지 가능
3. 대상 주택 요건
🔹 전용면적 85㎡ 이하 (비도시 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
🔹 주택가격 6억 원 이하 (KB시세, 한국부동산원 시세 등 인정 기준)
🔹 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독·다가구주택 등 포함
4. 기타 제한 사항
🔹 담보 주택은 대한민국 내 소재해야 함
🔹 미등기 주택, 오피스텔, 상가·업무용 부동산은 취급 불가
🔹 연체, 파산, 회생 등 신용정보 등재 이력이 있는 경우 대출 제한
🔷 대상 주택 조건
🔻보금자리론은 아래 주택 조건을 충족해야 신청 가능합니다.
1. 면적 요건
🔹 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 및 도시지역)
🔹 비도시지역(읍·면)은 전용면적 100㎡ 이하
🔹 단독·다가구·연립·다세대·아파트 모두 가능
2. 주택 가격 요건
🔹 주택가격 6억 원 이하 (KB시세, 한국부동산원 시세, 감정평가액 등 인정 기준)
🔹 시세가 없는 경우 공사에서 인정하는 가격 평가 방식 적용
3. 주택 상태 요건
🔹 무허가 건축물, 불법 증·개축 건물, 근린생활시설, 상가, 오피스텔 등은 대출 불가
🔹 등기상 주택 용도여야 하며, 담보 설정이 가능한 상태여야 함
🔹 미등기 주택, 경매·공매 진행 주택은 지원 불가
4. 기타 요건
🔹 주택은 대한민국 내 소재해야 함
🔹 대출 실행 전까지 담보 주택의 등기 및 소유권 이전 절차 완료 필요
🔹 담보 주택의 권리관계에 하자가 없어야 함
🔷 금융 조건
🔻보금자리론 대출 실행 전 반드시 금융 조건을 확인하세요!
1. 대출금리
🔹 고정금리 적용 (대출기간 동안 금리 변동 없음)
🔹 기준 금리는 대출기간, 상환방식, 신청 시점 등에 따라 연 3%대~4%대 초반 수준
🔹 우대금리 적용 가능 (신혼부부, 다자녀, 장애인, 생애최초 주택구입 등)
🔹 우대금리 중복 적용 시 최저금리 한도 존재
2. 대출한도
🔹 최대 3억 6천만 원까지 가능
🔹 단, 신혼부부·다자녀가구 등은 최대 4억 원까지 가능
🔹 주택가격, 담보가치, 소득 요건 등에 따라 차등 적용
3. 대출기간
🔹 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 중 선택 가능
🔹 만 39세 이하 또는 신혼부부는 최대 50년까지 선택 가능(생애최초 요건 충족 시)
4. 상환방식
🔹 원리금균등분할상환 또는 원금균등분할상환
🔹 거치식 상환 불가
🔹 중도상환 시 중도상환수수료 부과 (잔여기간·상환시점에 따라 차등)
5. 대출금 지급
🔹 대출금은 매매대금 지급용으로 매도인 계좌에 직접 송금
🔹 소유권 이전 등기 절차와 연계하여 실행
6. 기타 유의사항
🔹 대출 실행 후 담보주택 유지 필요
🔹 대출기간 동안 담보 주택의 용도 변경·매각 시 대출금 상환 의무 발생
🔹 연체 시 신용등급 하락 및 대출금 조기 상환 요구 가능
📞 문의처 안내
🔷 한국주택금융공사 고객센터
🔹 보금자리론 포함 주택담보대출 상품 전반 문의
🔹 1688-8114
🔷 보금자리론 취급은행
🔹 국민·우리·신한·하나·농협·IBK기업·SC제일 등 전국 영업점 방문 상담 가능
🔷 한국주택금융공사 홈페이지
🔹 상품 안내, 금리 조회, 온라인 신청 가능
🔹 신청 바로가기
🔷 HF 온라인 상담
🔹 홈페이지 내 1:1 문의 및 채팅 상담 지원
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