내집마련 디딤돌 대출 조건 신청 이자 금리 서류 미혼 유한책임 생애최초
💸 내집마련 디딤돌 대출
✔️ 상품명: 내집마련 디딤돌 대출 – 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 제공되는 저금리 주택구입자금대출입니다.
✔️ 취지: 무주택 세대주 또는 세대주 예정자로, 서민이 주택 구입 자금을 저금리로 지원받아 주거 안정을 돕는 정책금융 상품입니다.
🏠 내집마련의 꿈, 저금리 디딤돌 대출과 함께 실현하세요!
🔷 대출 대상 요건
🔻대출 대상 요건을 확인하세요!
1. 기본 자격 요건
🔹 민법상 성년이며 대한민국 국민
🔹 대출접수일 현재 세대주 또는 세대주 예정자
🔹 세대원 전원이 무주택 상태 (분양권·조합원 입주권 포함 주택 소유 불가)
🔹 단독세대주는 만 30세 이상 미혼인 경우 신청 가능
2. 소득 및 자산 요건
🔹 부부합산 연소득
- 일반 가구: 6천만원 이하
- 생애최초·2자녀 이상: 7천만원 이하
- 신혼가구: 8.5천만원 이하
🔹 부부합산 순자산: 4.88억원 이하 (2025년 기준)
3. 주택 요건
🔹 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
🔹 담보주택 평가액
- 일반 가구: 5억원 이하
- 신혼·2자녀 이상: 6억원 이하
🔹 소유권 이전 전 신청 또는 이전 후 3개월 이내 신청 가능
4. 기타 제한사항
🔹 기존 주택도시기금 대출 또는 주택담보대출과 중복 이용 불가
🔹 연체·부도·파산 등 신용정보 등재 사실이 없어야 함
🔹 개인신용평점 및 DSR(총부채원리금상환비율) 심사 기준 충족 필요
🔷 대상 주택 조건
🔻대출 신청 전, 주택이 아래 조건에 해당하는지 반드시 확인하세요.
1. 면적 요건
🔹 주거 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 및 도시지역)
🔹 비도시지역(읍·면)은 전용 100㎡ 이하
🔹 아파트, 연립·다세대, 단독주택, 주거용 오피스텔 모두 가능 (전용면적 기준 충족 시)
2. 담보주택 가격 요건
🔹 담보주택 평가액
- 일반 가구: 5억원 이하
- 신혼가구·2자녀 이상 가구: 6억원 이하
🔹 주택가격은 한국부동산원 시세, KB시세, 감정평가액 등 인정 기준에 따름
3. 주택 상태 요건
🔹 근린생활시설, 무허가 건축물, 불법 증·개축 주택 등은 대출 불가
🔹 등기상 주택 용도여야 하며, 소유권 이전등기 가능해야 함
🔹 미등기 주택·가등기 주택·경매/공매 진행 주택은 취급 불가
4. 신청 시기 요건
🔹 소유권 이전등기 전에 신청하거나, 이전등기 완료 후 3개월 이내에만 신청 가능
🔹 기한 내 신청하지 않으면 대출 실행 불가
🔷 금융 조건
🔻대출 실행 전 반드시 금융 조건을 확인하세요!
1. 대출금리
🔹변동금리 적용 – 부부합산 소득, 대출기간, 상환방식, 우대금리 적용 여부에 따라 차등
🔹기본 금리(2025년 기준): 연 2.85% ~ 4.15%
🔹우대금리 항목:
• 다자녀가구: 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p 인하
• 신혼가구: 0.2%p 인하
• 부동산 전자계약 체결: 0.1%p 인하
• 저소득층(연소득 5천만원 이하): 0.2%p 인하
🔹우대금리는 중복 적용 가능하나, 최종 금리는 연 1.5% 미만으로 내려가지 않음
2. 대출한도
🔹LTV 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80%까지 가능)
🔹DTI 60% 이내 적용
🔹최대 대출금액:
• 일반가구: 2억원
• 생애최초 구입자: 2.4억원
• 신혼가구·2자녀 이상 가구: 3.2억원
3. 대출기간
🔹상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
🔹거치기간은 1년 또는 3년 선택 가능 (이 기간 동안 이자만 납부)
4. 상환방식
🔹원리금균등분할상환: 매월 동일한 금액의 원리금 상환
🔹원금균등분할상환: 매월 동일한 원금과 잔액 기준 이자 상환
🔹중도상환수수료 없음 – 조기 상환 가능
5. 대출금 지급
🔹대출금은 매매계약서상 잔금 지급일에 매도인 계좌로 직접 지급
🔹실거래가 기준 잔금 범위 내에서 집행
6. 기타 유의사항
🔹대출 실행 전 등기부등본·매매계약서 등 서류 검증 필수
🔹대출 승인 후 조건 불충족 시 대출 취소 가능
🔹대출기간 동안 무주택 상태 유지 필요
🔹연체 시 신용등급 하락, 대출금 회수 등 불이익 발생
문의처 안내
• 주택도시기금 콜센터 (내집마련 디딤돌 대출 포함 기금상품 전반 문의):
1566-9009
• 기금 취급은행 (국민·우리·신한·하나·농협 등) 영업점에서도 상담 가능
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